На данной странице вы можете скачать заявление на заключение договора поднайм на территории Калининградской области

Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещениев случаях и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ (ст. 685 ГК РФ), Жилищным кодексом РСФСР и другими актами жилищного законодательства.

Поднаниматель (поднаниматели) не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. По договору найма ответственным перед наймодателем остается наниматель.

В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им).

Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в поряд­ке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;

если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РСФСР);

без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;

• в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон в пре­делах, установленных законом.

Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

Срок договора поднайма не может превышать срока самого договора найма.

При досрочном прекращении договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма.

Договор поднайма не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

В течении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предостав­ления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 Жилищного кодекса РСФСР. Срок исковой давности не применяется к требованиям о выселении из жилого помещения лиц, поселившихся в качестве поднанимателей, поскольку они независимо от длительности проживания не приобретают права на жилую площадь.

Перечень документов, предоставляемых Нанимателем для получения согласия Наймодателя на заключение договора поднайма муниципального жилого помещения:

1.  Заявление с согласием на заключение договора поднайма всех совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих. Для коммунальных квартир (комнат на общей кухне) требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
2.  Копия финансового лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
3.  Копия поквартирной карты.
4.  Для коммунальных квартир (комнат на общей кухне) – справка об отсутствии у поднанимателя тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире не возможно.
5.  Договор поднайма