На данной странице вы можете скачать необходимые документы, предоставляемые Заказчиком для проведения оценки здания.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания: *Перечисленные ниже документы могут быть представлены как в оригинальном исполнении, так и в виде простых копий.
Эксперты компании несут ответственность за сохранность и конфиденциальность предоставленных материалов
1. Свидетельство о государственной регистрации права;
2. Действующие на момент оценки документы БТИ:
- технический паспорт или Выписка из технического паспорта Экспликация;
- поэтажный план;
- справка о состоянии здания/помещения.
3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
4. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду
5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
Условно-переменные:
- коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объектов оценки по состоянию на последнюю отчетную дату.
7. Сведения о наличии/отсутствии обременений объектов оценки, в том числе копия договора залога объектов оценки, в случае если объекты оценки являются имущественным обеспечением по договорам, срок действия которых не истек.
8. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
9. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
- сметы на проведение работ;
- договора подряда на проведение работ;
- акты о приемке выполненных работ.
При проведении оценки помещения, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
* Свидетельство о регистрации права собственности.
* Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
* Поэтажный план и экспликация.
* Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением.
* Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения юридическое лицо).
* Сведения о наличии обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.
При проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
* Свидетельство о регистрации права собственности.
* Технический паспорт БТИ на объект.
* Поэтажный план и экспликация.
* Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
* Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
* Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).
* Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.
При проведении оценки квартиры, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
* Свидетельство о регистрации права собственности. Если регистрация права собственности еще не произведена, то необходимо представить документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена, например договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
* Справка БТИ.
* Экспликация.
* Бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник квартиры – юридическое лицо).
* Сведения о наличие обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.
Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки земли
* Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
* Кадастровый план земельного участка.
* Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)
* Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.
При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.
При проведении оценки зданий и сооружений, не завершенных строительством, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
· Договор аренды земельного участка;
· Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
· Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
· Договор между инвестором и генподрядчиком;
· Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть);
· Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
· Акты выполненных работ;
· Дата начала строительства;
· Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
· График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения;
· Затраты, необходимые для завершения строительства.
При проведении оценки неотделимых улучшений, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
· Договор аренды объекта недвижимости;
· Акт приемки - передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
· Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ
· Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
· Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
· Проект на капитальный ремонт здания.
При проведении оценки инвестиционного контракта, необходимо предоставить следующие документы и информацию
1. Бизнес-план инвестиционного проекта;
2. Финансовый план инвестиционного проекта;
3. Производственный план инвестиционного проекта.
· Информация о структуре проекта - что закупается (строится), с какой целью
· Маркетинговые данные по рынку, связанному с инвестиционным проектом, если они есть у Заказчика
· Возможности кредитования - под какой процент и какой кредит может быть получен?
· Возможности использования собственных средств и мощностей (производственных, инфраструктура, персонал и пр.)
При проведении оценки бизнеса (акции, доли в уставном капитале), необходимо предоставить следующие документы и информацию
* Свидетельство о регистрации юридического лица.
* Устав и учредительный договор
* Копия реестра акционеров (учредителей)
* Разрешения на выпуск ценных бумаг и их регистрацию. Регистрационные документы, информация о размещении, документы проспекты эмиссии. Переписка с Федеральной Комиссией по Ценным Бумагам * Организационная структура предприятия
* Описание компании (история развития, производственные мощности, номенклатура продукции)
* Планы развития компании (бизнес-план, финансовые планы)
* Проблемы развития отрасли, основные конкуренты, описание сильных и слабых сторон
* Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2, ф.3, ф.4, ф.5) за пять последних лет (ф.1, ф.2 за последний год поквартально)
* Расшифровка статей формы №2: выручки (по видам деятельности) и себестоимости (по статьям затрат)
* Расшифровка статей баланса: основные средства: год постановки на учет, первоначальная и остаточная балансовая стоимость, размер амортизации в месяц, дата последней переоценки; перечень нематериальных активов, краткосрочные и долгосрочные финансовые вложения, незавершенное строительство (включая дату ввода, первоначальную и остаточные стоимости)
* Подробная расшифровка среднегодовых величин операционных и внереализационных доходов и расходов за последние 3-5 лет
* Дебиторская задолженность (список крупнейших дебиторов с размером задолженности, датой образования и разбивкой по срокам просроченности. Безнадежные долги
* Краткосрочные и долгосрочные займы и кредиты, в т.ч. налоговые (условия займов, график погашения)
* Правоподтверждающие документы на все объекты недвижимого имущества. Копии технических паспортов БТИ. Копии свидетельств о собственности
* Сведения об оборудовании - по прилагаемой форме
* Копия свидетельств о регистрации нематериальных активов (товарных знаков и т.д.).
* Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровые планы. Справка о величине земельного налога
* Сведения о дочерних предприятиях. Годовые балансы и отчеты о прибылях Компаний, в которых имеется участие
* Договоры залога имущества
* Действующие договоры аренды с размерами арендных платежей
* Перечень основных поставщиков и покупателей с указанием доли каждого в общем объеме
* Учетная политика организации, приказ
* Штатное расписание (Общая информация о сотрудниках: количество (штатных и внештатных), рабочее время и уровень заработной платы, система стимулирования труда)
* Договора учета (покупки) и копии векселей, приобретенных и проданных предприятием на протяжении 3-х последних лет
* Копии договоров лизинга, в т.ч. финансового
При проведении оценки векселей, необходимо предоставить следующие документы и информацию
· Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации)
· Виды деятельности и организационная структура компании
· Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
· Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
- бухгалтерский баланс
- отчет о прибылях и убытках;
· Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка)
· Ведомость основных фондов
· Инвентарные списки имущества
· Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.)
· Расшифровка кредиторской задолженности
Расшифровка дебиторской задолженности:
· по срокам образования;
- по видам дебиторской задолженности;
- доля сомнительной задолженности.
Дополнительно
Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.