Как рассчитывают плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газ, электроснабжение, взносы на капитальный ремонт и плату за социальный наем

1 Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.

Получившуюся цифру делят на общую площадь всего дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф.

В конце года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, потратил ли ваш дом в этом году тепла больше или меньше, чем в прошлом. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Вот примерный расчет для двухкомнатной квартиры площадью 46 квадратных метров (площадь можно посмотреть в едином платежном документе или другой квитанции за жилищно-коммунальные услуги), расположенной в типовой пятиэтажке площадью 3520 квадратных метров, если показания общедомового счетчика тепла за прошлый год составили 500 гигакалорий:

1. 500 Гкал/12 месяцев = 41,67 Гкал/мес.;
2. 41,67 Гкал x 46 м²/3520 м² = 0,545 Гкал/мес.;
3. 0,545 Гкал/мес. x ваш тариф.

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2 Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

• по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, умножьте их показания на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма показаний счетчиков по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф;
• без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Получившуюся цифру разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
• по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) оплата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3 Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого умножьте показания счетчика на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

4 Как начисляется плата за электроэнергию?

Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, умножьте их показания на действующий тариф.

Если в вашей квартире нет счетчиков на электроэнергию, то вы оплачиваете электроэнергию по нормативам:

• для квартиры с газовой плитой: 45 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 50 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек;
• для квартиры с электрической плитой: 70 кВт•ч — на каждого зарегистрированного в квартире человека, 80 кВт•ч — если в квартире зарегистрирован один человек.

5 Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 июля 2017 года единая минимальная ставка составляет 17 рублей за один квадратный метр.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения: 23,21 рубля за каждый квадратный метр жилой площади в домах, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца, и 21,1 рубля — за квадратный метр в домах, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.

Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

6 Как начисляется плата за содержание жилого помещения?

Плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, то она рассчитывается как сумма части, оплачиваемой по тарифам в пределах социальной нормы, и части, оплачиваемой по тарифам сверх социальной нормы.

Социальная норма определяется в зависимости от количества человек, зарегистрированных в жилом помещении:

• 33 м² — если в квартире или доме зарегистрирован один человек;
• 42 м² — для семьи из двух человек;
• 18 м² — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Проверить, какая цена за содержание жилых помещений установлена для вашего дома в рамках социальной нормы и сверх нее, вы можете с помощью приложения № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП.

Например, если вы один зарегистрированы в квартире площадью 50 квадратных метров, живете на втором этаже в доме с мусоропроводом, но без лифта, для вас расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения будет выглядеть следующим образом:

• тариф в рамках социальной нормы для домов такого типа (23,65 руб./м²) умножается на социальную норму для одного человека (33 м²). Получается 780,45 руб./мес.;
• тариф сверх социальной нормы для домов такого типа (24,50 руб./м²) умножается на общую площадь квартиры за вычетом социальной нормы (50 м² – 33 м²). Получается 416,5 руб./мес.;
• полученные результаты складываются: 780,45 + 416,5 = 1196,95 руб./мес.

7 Как начисляется плата за прочие услуги?

Услуги, связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, обслуживание домофона), оказывает управляющая компания. На общем собрании собственники могут решить, какие именно дополнительные услуги они хотят получать, а управляющая компания определит тарифы по этим услугам. Контакты своей управляющей компании вы можете посмотреть на портале «Дома Москвы».

Услуги, не связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, радиоточка или телевизионная антенна), оказывают сторонние организации. Плата за них может входить в единый платежный документ или оплачиваться отдельной квитанцией. Стоимость услуг и условия их оказания указаны в договоре.

8 Как начисляются пени за неоплаченные счета?

За первый месяц пени за неуплату ЖКУ не начисляются.

Размер ключевой ставки вы можете посмотреть на сайте ЦБ РФ.