Утром деньги, вечером ключи или все-таки наоборот. Когда в
новостройке жильцы начинают платить за коммунальные услуги? Об этом
"Народная экономика", но сначала об общих правилах предоставления
услуг.

Или платите, или живите без воды или света. В Минрегионразвития
подготовили изменения в правила о предоставлении коммунальных услуг. И, в
частности, сроки терпимой коммунальщиками задолженности сокращаются с шести до
трех месяцев. Но зато теперь в конце года никаких "13-х платежек",
которые корректировали бы счета за отопление. И собственники жилья могут
попросить о годовой рассрочке платежей за ЖКХ, если оплата в текущем месяце на
четверть выше предыдущей.

Под более высокий процент, но на жесткий срок. Центробанк возвращается
к идее так называемых безотзывных вкладов, от которой отказались во время
кризиса. Работа над законопроектом должна завершиться к концу года, а пока
время дискуссий специалистов. Главные вопросы - степень ответственности банка и
свобода вкладчика. Безотзывные вклады - лишь дополнительное предложение, будут,
разумеется, доступны и другие депозиты. Но важно, чтобы каждый клиент,
выбравший именно безотзывный, понимал нюансы возврата своих денег. В случае
форс-мажора, видимо, всё-таки можно будет это сделать досрочно, но с потерей
процентов. Не исключено, что учтут и зарубежный опыт - в Европе о снятии денег
с таких счетов банк нужно предупредить за две недели.

Под новостройки вновь дают ипотеку и спрос растет. Однако, впереди
лето - сезон, как говорится, низкой деловой активности. И чтобы подогреть
интерес покупателей застройщики объявляют о сезонных акциях. Скидки, подарки,
но эксперты предупреждают.

Во-первых, цена может быть не такой уж и выгодной - иногда перед
началом акции формально стоимость метра повышают, а потом делают ту самую
скидку. Ну а во-вторых, в акциях участвуют, как правило, не все свободные
квартиры, а наименее привлекательные: может быть неудачная планировка, первый
или последний этажи. Но если хладнокровно анализировать предложения, летом
можно всё-таки легче найти выгодный вариант.

Ну а тем, кто уже оформил сделку совет сразу же брать под контроль
коммунальные услуги. Застройщики часто за жильцов создают ТСЖ, заключают
договоры с некой управляющей компанией и вот тут возможны неадекватные тарифы.
Недавно принятый закон эту лазейку прикрывает - пока собственники сами не
организуют товарищество, управлять домом будет компания, выбранная местными
властями. Но и тогда каждый рубль за свет или воду, особенно, в первое время
лучше пересчитывать.

Получая ключи от жилья в новостройке, меньше всего думаешь, когда
придет первая платежка и какая там будет сумма. Маргарита Черемных очень
удивилась квитанции более чем на две тысячи рублей. Для екатеринбургской
однокомнатной квартиры это дорого. Но все равно решила оплатить.

"Мне же здесь жить, неприятно будет каждый месяц получать
квитанции, и в них будет висеть какой-то там долг небольшой за тот период
времени, который я тут без прописки была", - говорит Маргарита Черемных.

Речь о коммунальных услугах за месяц между получением ключей и
выдачей сертификата о государственной регистрации сделки. Когда в квартире уже
живут, но по документам она бесхозная. Вот и в квитанции указано -
зарегистрированных и фактически проживающих нет. А значит, и нет обязанности
расплачиваться.

"Собственником до момента перехода права собственности на
получаемое дольщиком жилье является застройщик, соответственно, все обязанности
по оплате расходов на содержание, а также расходов по оплате коммунальных услуг
лежат на застройщике", - поясняет юрист Дмитрий Шилов.

Конечно, застройщик может договориться с покупателем, чтобы тот
оплачивал коммуналку сразу поле подписания акта приемки-передачи. Но это должно
быть зафиксировано в договоре купли-продажи. Многим кажется, что деньги за месяц
набегут несущественные. Вот только, во-первых, государственная регистрация
собственности может затянуться и на два и на три, во-вторых, сумма выставленная
жильцу часто бывает завышена. Например, управляющие компании порой делят
стоимость отопления всего подъезда на число заселенных квартир. В этом случае
за еще пустующую жилплощадь приходится платить тем, кто уже въехал.

Могут и просто обсчитать. Вписать в квитанцию стоимость
коммуналки, которая набежала еще до того, как жилец получил ключи. Поэтому первым
делом, открывая дверь новой квартиры, нужно взглянуть на энерго- и водо-
счетчики.

Нелишним будет потребовать от застройщика внести все данные по
израсходованным ресурсам в акт приемки-передачи. На случай, если потом с
управляющей компанией придется судиться. Впрочем, обычно с таким документом
конфликтных ситуаций удается избежать. Обнаруженные в квитанции ошибки, скорее
всего, исправят.

"Если у вас возникают вопросы, то вы вправе придти в
управляющую компанию, переговорить с работником управляющей компании, чтобы он
вам разъяснил ваш платеж. Информация об управляющей компании теперь должна быть
размещена на сайте в интернете, на стендах в помещениях управляющих компаний
должна быть вывешена информация о том, по каким ценам они закупают
ресурс", - рассказал начальник отдела нормативно-правового регулирования
жилищно-коммунального хозяйства Департамента жилищно-коммунального хозяйства
Минрегионразвития Мамсуров Максим.

Проверка управляющей компании, особенно пока у нее договор не с
ТСЖ, а с застройщиком, порой позволяет экономить тысячи рублей, которые можно
потратить, например, на ремонт. То есть тут во многом от внимательности жильца
зависит, сколько он платит.

Не мелочитесь. Парковочные автоматы, которые
сдачи не дают, за год пополнили бюджеты британских городов на миллион фунтов.
Лидер - Портсмут на юге Англии - собрал лишних 120 тысяч фунтов, его ближайшие
конкуренты Кроули и Сэинт Элбанс порядка 80. Цена стоянки в зависимости от
графства колеблется от 60 пенсов до четырех фунтов в час. А средняя переплата
автомату казалось бы каких-то 20 пенсов. Но с миру по нитке. К слову, все эти
лишние деньги власти обещают потратить на благо водителей. Перестроить автоматы
под прием банковских карт, чтобы за парковку впредь ни пенса сверху.