Москва, Санкт-Петербург, Киев, Астана, Минск - самые важные тарифы на 2012 год

Оплата ЖКХ услуг за время передачи дома с баланса застройщика на баланс УК, учет тепловой энергии

Реклама

Реклама

ТОП

Мир новостей

Информеры - курсы валют

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте 0 пользователей и 119 гостей.

Наши опросы

Рассылка

Будьте в курсе наших последних новостей!

Реклама

Новые пользователи

  • Софья
  • Ириr
  • жасмин



Форум » КОНСУЛЬТАЦИИ » Бесплатные юридические консультации » Оплата ЖКХ услуг за время передачи дома с баланса застройщика на баланс УК, учет тепловой энергии
7 ответов [Последнее сообщение]
чт., 18/03/2010 - 15:26
Guseva
User offline. Last seen 1 год 45 недель ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 18/03/2010

Добрый день Олег!

Свердловская область, город Лесной.

 1. 18-ти квартирный дом возведен застройщиком с участием жильцов в  долевом строительстве. Квартира зарегистрирована в собственность 28.04.2008г., но до 01.07.2009г. дом находился на балансе застройщика. Передачу дома  УК застройщик затягивал сам (причины объяснялись жильцам разные - муниципалитет решил изменить границы земельного участка, отведенного под дом, не решен вопрос по будущему собственнику трансформаторной будки, выстроенной на данном земельном участке и т.д.). С 01.07.2009г. УК заключила с жильцами договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома и именно с этого моменты мы стали получать расчет и оплачивать коммунальные услуги. Застройщик никаких дополнительных договоров на коммунальные услуги(кроме договора на долевое строительство) с собственниками не заключал. У застройщика на сегодняшний день по договору долевки имеется непогашенная задолженность перед каждым собственником квартир, но собственникам квартир предложено подписать заявление от своего имени на застройщика о зачете имеющейся задолженности (а у всех она разная) в счет коммунальных услуг (период и сама сумма коммунальных услуг нам не известна и в предложенных заявлениях не указана). Такие сомнительные заявления, предложенные застройщикам якобы от нашего имени мы подписать отказались. 

Кто должен оплачивать коммунальные услуги за период с апреля 2008г. по июнь 2009г. застройщик или собственник жилого помещения?

2.  Жильцами подано заявление в УК МУП "Технодом" об изменении порядка расчета по тепловой энергии в соответствии с фактическими затратами по общему тепловому счетчику, установленному на дом застройщиком. На сегодняшний день УК производит начисления ежемесячно по нормативу. УК дала письменный ответ, что невозможно производить порядок расчета и внесения платы по теплу согласно п.16 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г № 307, так как Застройщиком не выполнены требования п.6, п,7 "Правил учета тепловой энергии и теплоносителя" №954 от 25.09.1995г.

Кто должен требовать выполнения этих правил от Застройщика - УК или опять собственники квартир? Ведь сдача застройщиком дома в эксплуатацию и передача дома с баланса Застройщика на баланс УК происходила без участия собственников и эти нарушения по нашему мнению должны были быть выявлены  и предъявлены застройщику именно в эти моменты. Обязан ли застройщик выполнять эти правила? Как разрешить данную ситуацию и какие действия мы должны предпринять, чтобы оплачивать фактическую тепловую энергию, а не завышенный УК норматив?

 С уважением Гусева Татьяна

Наверх
Комментарии
чт., 18/03/2010 - 16:04
#1
Ушел на всегда
User offline. Last seen 1 год 34 недели ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 22/01/2010

Прошу ознакомиться с информацией. 

Материал об оплате услуг ЖКХ при передаче дома обрабатывается. Дополнительную информацию получите позже.

С уважением, О. Кузнецов
юрист портала Новые тарифы

Наверх
пт., 19/03/2010 - 08:48
#2
Guseva
User offline. Last seen 1 год 45 недель ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 18/03/2010

Добрый день, Олег!

И в первом и во втором вопросе речь идет о 18-ти квартирном доме, расположенном в городе Лесной Свердловской области. Данный дом возведен  застройщиком по принципу долевого строительства. На сегодняшний момент все мы являемся собственниками квартир. Большинство голосов собственников проголосовало против создания ТСЖ. Как я понимаю дом передан Застройщиком на баланс муниципалитета. Полномочия по Управлению многоквартирным домом переданы Управляющей компании МУП "Технодом". Каждый собственник имеет договор с данной УК на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

С уважением, Гусева Татьяна 

Наверх
сб., 20/03/2010 - 14:32
#3
Ушел на всегда
User offline. Last seen 1 год 34 недели ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 22/01/2010

Первое. До передачи квартир дольщикам именно застройщик выступает владельцем и несёт бремя содержания имущества. В силу п. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На практике бывает так, что ещё до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (и, соответственно, до подписания актов приёмки-передачи квартир дольщикам) застройщик даёт дольщикам возможность пользоваться квартирами (например, для их отделки). Естественно, что в течение этого времени потребляются коммунальные услуги.


Второе. Думаю, необходимо обратиться за разъяснениями данной ситуации в прокуратуру, как надзорную инстанцию. Они и дадут полное навёрнутое пояснение.

Ввиду того указанный орган государственный, то должностные лица при работе с обращениями граждан должны руководствоваться Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В данном Законе установлены конкретные требования, предъявляемые к работе с обращениями граждан. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. 

С уважением, О. Кузнецов
юрист портала Новые тарифы

Наверх
вт., 23/03/2010 - 09:05
#4
Guseva
User offline. Last seen 1 год 45 недель ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 18/03/2010

Добрый день, Олег!

1. Поясните пожалуйста, в Вашем ответе "второе" - это ответ по ситуации с теплосчетчиком или это касается оплаты услуг при передаче дома?

2. Что касается оплаты коммунальных платежей при передаче дома, то уточните пожалуйста еще ряд моментов:

  -  разрешение на ввод в эксплуатацию нашего многоквартирного дома получено 28.12.2007 года за № RU66316000-28. Акт приема-передачи жилого помещения дольщику подписан 25.03.2008г.  До подписания акта дольщики не осуществляли отделку и соответственно не потребляли коммунальные услуги. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы 28.04.2008 года. Договор на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома подписан с УК с 01.07.2009г. Кому ,мы как собственники квартир , с апреля 2008 года по июнь 2009 года должны оплачивать коммунальные услуги и на основании каких документов? Никаких договоров  с нами не заключалось. сумма по этим коммунальным платежам нам не известна. Если по показаниям приборов ХВС, ГВС (они установлены в квартирах) и электросчетчику (установлен на лестничной клетке) можно прикинуть самим расходы, то какие расходы мы понесли по теплу - непонятно. Содержание жилья вообще в этом периоде не осуществлялось. Предполагаю, что все эти затраты с апреля 2008г. до июля 2009 г. нес застройщик, т.к. дом был подключен к электро, тепло и водоснабжению, но кроме образца заявления(о нем шла речь выше) от застройщика мы ничего не получали. Каков период взыскания с собственников квартир этих коммунальных платежей (3 года или иное)? Скоро уже 2 года, как мы стали собственниками квартир, но вопрос с оплатой коммунальных платежей в указанном периоде остается открытым.

 С уважением, Гусева Татьяна

 

 

 

Наверх
вт., 23/03/2010 - 12:30
#5
Вова
User offline. Last seen 1 год 32 недели ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 28/01/2010

Таня, только через суд! Куда бы Вы не обращались Вам все дадут  только отписки, конкретного документа Вы не получите. Но и судьи могут быть подкупными.

ВОВА

Наверх
ср., 24/03/2010 - 09:23
#6
Ушел на всегда
User offline. Last seen 1 год 34 недели ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 22/01/2010
По первой (ответ «второе»») позиции, я имел в виду позиции по теплосчётчику, но в своём заявлении Вы имеете полное право описать и сложившуюся ситуацию по оплате услуг.
По второй позиции (оплаты коммунальных платежей при передаче дома): с момента подписания актов приёма – передачи квартиры дольщикам, формально наступает ответственность по уплате затратной части энергоресурсов, хотя де-юре данное обстоятельство наступает с момента получения документа о праве собственности. В данном случае, солидарная ответственность наступает у дольщика и застройщика. Указанные обстоятельства должны быть оформлены договорно. В случае, если в период с апреля 2008 года по июнь 2009 года договора заключено не было, то все затраты нёс сам застройщик: Срок исковой давности, по данному вопросу, лежит в рамках общепринятого – 3 года и если за последний год застройщик в судебном или ином порядке не получит с Вас компенсаций, то после истечения срока исковой давности можно этот вопрос забыть, за исключением случаев предусмотренных законодательством (восстановление сроков исковой давности по уважительным причинам).
Примечание: Вова в данном случае не прав.

С уважением, О. Кузнецов
юрист портала Новые тарифы

Наверх
вт., 23/03/2010 - 09:22
#7
Ушел на всегда
User offline. Last seen 1 год 34 недели ago. Не в сети
Зарегистрирован(а): 22/01/2010

Отвечу чуть позже.

С уважением, О. Кузнецов
юрист портала Новые тарифы

Наверх

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Loading...